Centraal gelegen HOB op 758m2 met 3 SLK, ruime garage en tuin

758 m²

375 000

Adres Oever 36, 2630 Aartselaar
Referentie 4474244
Nieuwbouw Neen

Omschrijving

Gunstig gelegen woning aan de Oever, tussen de Kleistraat en de Reetsesteenweg. Dit huis is rustig gelegen en tevens makkelijk bereikbaar op slechts enkele minuten rijden van de opritten van zowel A12 als E19. Grote troef van deze woning is de zongerichte, mooie en brede achtertuin met landelijk uitzicht achteraan! Er is tevens ruim parkeergelegenheid voor 3 wagens achter elkaar op de oprit en in de eigen inpandige, ruime garage, voorzien van aansluiting wasmachine en droogkast.

Dit eigendom werd gebouwd in 1951. Het werd steeds zeer goed onderhouden: geïsoleerd & volledig vernieuwd schuin dak in 2020, recente nieuwe CV op aardgas in 2025,.... Mits moderniseringen (keuken, badkamer,..) wordt dit eigendom helemaal instapklaar!
De indeling is als volgende:

GLVL: een inkomhall, woonkamer, een klassiek ingerichte keuken met lichtkoepel, een apart toilet en een klassiek ingerichte badkamer
1e VERDIEP: een nachthall en 3 slaapkamers
2e VERDIEP: zolderruimte die afgewerkt kan worden tot een extra slaapkamer

Contacteer ons vandaag nog voor een afspraak via info@leximmo.be of 03/459.99.99.

Prijs € 375 000

Beschikbaarheid bij notariële akte

Bebouwing

Bouwtype Halfopen

Nieuwbouw Neen

Bouwjaar 1951

Algemene staat Normaal

Totale opp. 758 m²

Bewoonbare opp. 135 m²

Oriëntatie tuin Zuid

EPC ref. 20220811-0002654351-RES-1

EPC 398 kWh/m² epc

Bouwtechnische kenmerken

Beglazing	dubbele beglazing en rolluiken op het GLVL
Dak	geïsoleerd en volledig vernieuwd schuin dak met pannen (2020)
Elektriciteit	niet conform
Isolatie	Label D
Keuken	goed
Loodgieter	goed
Raamwerk	PVC raamkaders
Sanitair	goed
Verwarming	nieuwe CV op aardgas (Vaillant 2025)

Voorzieningen

Aardgas

Distributie

Elektriciteit

Riolering

Septische put

Stadswater

Ruimtelijke ordening

Stedenbouwkundige bestemming Woongebied

Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding Neen

Verkavelingsvergunning Neen

Recht van voorkoop Neen

Bouwvergunning Ja

Beschermd erfgoed Neen

Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig

Afgebakende zone Niet van toepassing

In de buurt van "Oever 36, 2630 Aartselaar"

Landelijk

Omgeving school

Rustig

Gelijkvloers

Inkomhal

1,57 m² | tegelvloer

Woonkamer

34,7 m² | tegelvloer

Keuken

19,74 m² | klassiek ingerichte keuken op tegelvloer met lichtkoepel voorzien van: combi oven, koelkast, keramische kookplaat, dampkap, vaatwasser en dubbele spoeltafel

Toilet

1,2 m² | apart toilet op tegelvloer met handenwassertje

Badkamer

7,88 m² | klassiek ingerichte badkamer op tegelvloer voorzien van: enkele lavabo, douche en ligbad

Toilet

in de badkamer

Garage

40,7 m² | aanpalende garage op betonvloer met manuele sectionaalpoort, smeerput en aansluiting wasmachine en droogkast

autostaanplaats

ruime oprit voor 3 wagens

Terras

25,7 m² | overdekt terras op tegelvloer

Tuin

668 m² | mooie, brede en diepe achtertuin

Verdieping 1

Nachthal

2 m² | laminaat

Slaapkamer

18 m² | laminaat

Slaapkamer

12,5 m² | laminaat

Slaapkamer

4,3 m² | laminaat

Verdieping 2

Zolder

15 m² | onafgewerkte zolderruimte die ingericht kan worden tot een extra slaapkamer