Rustig en centraal gelegen tuinwijkwoning met 2 SLK & tuin met uitweg

109 m²

249 000

Adres Gendarmerielaan 16, 2850 Boom
Referentie 4382949
Nieuwbouw Neen

Omschrijving

Zeer rustig gelegen woning in een straat zonder doorgaand verkeer! Dit eigendom bevindt zich tevens nabij verschillende winkels, scholen en het openbaar vervoer. De oprit van de A12 Antwerpen-Brussel ligt op slechts 2 min. rijden. Er is parkeergelegenheid in de straat & in de omgeving.

Dit huis werd steeds zeer goed onderhouden en is volledig instapklaar! Het heeft een goed EPC score: Label C. Nieuwe condensatieketel van Weishaupt is aanwezig sinds 2025. De indeling is als volgende: -1: een KELDER; GLVL: een inkomhall, een ingerichte leefkeuken, een woonkamer, een wasplaats, een hall, een apart toilet en een berging; 1eV: een nachthall, 2 slaapkamers en een nieuwe & moderne ingerichte badkamer met toilet. Verder is er nog een oost-gericht terras/binnenkoer aan de woning met een uitweg achteraan.

De woning is beschikbaar binnen 1 maand na akte. Voor een afspraak ter plaatse kan u ons contacteren via 03 459 99 99 of info@leximmo.be!

Prijs € 249 000

Beschikbaarheid binnen 1 maand na akte

Niet geïndexeerd KI € 337

Bebouwing

Bouwtype Gesloten

Nieuwbouw Neen

Algemene staat Instapklaar

Totale opp. 109 m²

Bewoonbare opp. 115 m²

Oriëntatie tuin Oost

EPC ref. 20251107-000372744-RES-1

EPC 290 kWh/m² epc

Bouwtechnische kenmerken

Beglazing	Dubbele dubbele beglazing
Dak	geïsoleerd schuin dak met pannen
Elektriciteit	niet conform
Isolatie	Label C
Keuken	goed
Loodgieter	goed
Raamwerk	PVC raamkaders
Sanitair	zeer goed
Verwarming	nieuwe CV op aardgas (weishaupt condensatieketel van 2025)

Voorzieningen

Aardgas

Distributie

Elektriciteit

Riolering

Stadswater

Ruimtelijke ordening

Stedenbouwkundige bestemming Woongebied

Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding Neen

Verkavelingsvergunning Neen

Recht van voorkoop Neen

Bouwvergunning Ja

as-built attest Neen

Beschermd erfgoed Neen

Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig

Afgebakende zone Niet van toepassing

In de buurt van "Gendarmerielaan 16, 2850 Boom"

Omgeving school

Rustig

Vervoer - Bus-en/of tramhalte

Warenhuizen - Colruyt

Warenhuizen - Delhaize

Warenhuizen - Lidl

Verdieping -1

Kelder

7 m² | kelderruimte

Gelijkvloers

Inkomhal

6,33 m² | tegelvloer

Keuken

14,13 m² | ingerichte leefkeuken op tegelvloer voorzien van: dubbele spoeltafel, vaatwasser, losse koelkast, keramische kookplaat, warmeluchtoven en een dampkap

Woonkamer

27 m² | tegelvloer

Wasplaats

3 m² | tegelvloer

Hall

2,5 m² | tegelvloer

Toilet

1,5 m² | apart toilet op tegelvloer met handenwasser

Berging

11,4 m² | novylon

Terras

42,4 m² | binnenkoer op klinkers met uitweg achteraan

Verdieping 1

Nachthal

2,4 m² | novylon

Slaapkamer

16 m² | novylon - met bergkast

Slaapkamer

9 m² | novylon

Badkamer

6,16 m² | nieuw en modern ingerichte badkamer op kurkvloer voorzien van: inloopdouche en dubbele lavabo

Toilet

in de badkamer