Instapklare ruime HOB op 1.139m² met exclusief poolhouse & zwembad

1139 m² 4 935 000
Hoevelei 75, 2630 Aartselaar
3281770
Neen

Omschrijving

Instapklare ruime HOB met exclusief poolhouse & verwarmd zwembad.

Deze woning is uiterst gunstig gelegen in het centrum van Aartselaar.  Het bevindt zich op wandelafstand van alle winkels, scholen, grootwarenhuizen en de bushalte. De oprit van de A12 bevindt zich op slechts 2 minuten rijden. 

Het eigendom heeft volgende indeling: -1: een droge kelderruimte met perfecte luchtvochtigheid en een kruipkelder; GLVL: een inkomhall met ingemaakte kast, een apart gastentoilet, een volledig ingerichte keuken met granieten werkblad en bijpassende tafel in hout, een ruime woonkamer met design ingemaakte kast over de volledige lengte en een dubbele garage; 1eV: een nachthall, 3 slaapkamers, een volledig ingerichte badkamer en een apart toilet; 2eV: een hall, 2 bergingen en een ruime zolderkamer (4de slaapkamer). 

In de prachtige tuin staat een exclusief & design poolhouse met ontspanningsruimte met ingemaakte kasten, luxe sauna en inloopdouche, zitruimte en apart toilet.  De prachtige tuin is zuid-gericht en beschikt over een ruim aangelegd terras en een verwarmd zwembad met overloopsysteem.  Het zwembad is voorzien van een rolluik met fotovoltaïsche cellen.

Vorig jaar werden er 24 zonnepanelen geplaatst op de daken.
In het huidige EPC-rapport zijn de 24 zonnepanelen nog niet in opgenomen dus het EPC-resultaat is in werkelijkheid nog veel beter.

Beschikbaarheid van de woning is in overleg met de eigenaars.

Het niet-geïndexeerd KI bedraagt €2541,- 

Wenst u graag een bezichtiging in deze prachtige woning? Contacteer ons via info@leximmo.be of 03 459 99 99 voor een afspraak.
€ 935 000
in overleg met de eigenaar

Bebouwing

Halfopen
Neen
1995
Instapklaar
1139 m²
305 m²
Zuid
20200624-0002285793-RES-1
163 kWh/m² epc

Bouwtechnische kenmerken

Dubbele dubbele beglazing
geïsoleerd schuin dak met kunstleien
volledig conform
zeer goed
zeer goed
zeer goed
aluminium raamkaders met automatisch rolluiken in de woonkamer en keuken
zeer goed
CV op aardgas met recente condensatieketel BOSCH (2017)

Voorzieningen

Aardgas
Riolering
Stadswater
Zonnepanelen

Ruimtelijke ordening

Woongebied
Neen
Neen
Neen
Ja
Neen
Ja
Niet overstromingsgevoelig
Niet van toepassing

Verdieping -1

20 m² | droge kelderruimte met perfecte luchtvochtigheid - tevens kruipruimte

Gelijkvloers

12,5 m² | op tegelvloer met ingemaakte kast
2 m² | apart gastentoilet op tegelvloer met handenwassertje
20 m² | volledig ingerichte keuken op tegelvloer voorzien van: granieten werkblad, oven, vitro keramische kookplaat, dampkap, koelkast, diepvriezer, vaatwasser en spoeltafel
45 m² | ruime woonkamer op parketvloer met design ingemaakte kast over de volledige lengte
50 m² | dubbele garage op tegelvoer (thans ingericht als fitnessruimte en wasplaats)
80 m² | prachtig modern en design poolhouse met ontspanningsruimte met ingemaakte kasten, luxe sauna en inloopdouche, zitruimte en apart toilet, met vloerverwarming
prachtige zongerichte ZUID-tuin
aangelegd terras
verwarmd zwembad voorzien van rolluik met fotovoltaïsche cellen

Verdieping 1

6 m² | tegelvloer
14 m² | laminaat
22 m² | op parketvloer met ingemaakte kast
18,8 m² | laminaat
10 m² | volledig ingerichte badkamer op tegelvloer voorzien van: douche, 2 lavabo's, ligbad en badkamerkast
2 m² | apart toilet op tegelvloer

Verdieping 2

8 m² | tegelvloer
11 m² | novylon
13 m² | tegelvloer
30 m² | ruime zolderkamer op parketvloer